NSN – Neue Scholle Nachrichten 5/2026

Neues zum WOBEG-Schreiben

Liebe Mitglieder, liebe Siedlerfreunde,

über den Verband für Wohneigentum Berlin-Brandenburg e.V. haben wir in der Angelegenheit „Nachforderung und Einziehung erhöhter Verwaltungskosten durch die WOBEGE“ nunmehr eine Rechtsberatung wahrgenommen.

Herr Rechtsanwalt Felix Hahn teilte zunächst mit, dass in dieser brisanten Angelegenheit einige Klageverfahren am Amtsgericht Neukölln anhängig sind, in denen er Erbbaurechtsinhaber in gleich gelagerten Fällen vertritt.

Mit einer rechtsweisenden Entscheidung kann frühestens Ende des Jahres gerechnet werden.

Bis dahin wurde folgendes geraten:

Prüfen Sie Ihre Unterlagen hinsichtlich der Abrechnungen zum Gemeinschaftsfond auf Vollständigkeit, fordern Sie diese ggf. bei der Wobege an (z.B. Zeitraum 2016 bis gegenwärtig). Vergleichen Sie die jeweiligen Anfangs- und Endbestände.

Fordern Sie von der Wobege eine ausschließlich IHRE SIEDLERSTELLE betreffende Abrechnung zum Gemeinschaftsfond zum Zwecke der Ermittlung der Höhe ihres Anteils.

Der Anteil am Gemeinschaftsfond gehört zum Wert des Erbbaurechts und wäre bei Erlöschen des Erbbaurechts (2071) auszuzahlen.

Hinsichtlich der Betriebskosten – die ausschließlich im Voraus zu zahlen sind -, wird die rückwirkende Forderung für unzulässig gehalten.

Die Betriebskostenabrechnung muss nachprüfbar sein! Belege sind zur Einsicht bereit zu stellen.

Sie können daher die Einsicht der Belege verlangen.

Ob ihnen die eventuell unrechtmäßig eingezogenen Beträge je zurückgezahlt werden, kann derzeit nicht gesagt werden.

Sollten Sie in dieser Angelegenheit ebenfalls einen Rechtsanwalt beauftragen wollen,

können Sie sich an

Rechtsanwalt Felix Hahn, Meinekestr. 3, 10719 Berlin, Tel. 030/88 62 10 wenden.

Bitte prüfen Sie aber vorab, ob Ihre Rechtschutzversicherung ggf. in dieser Angelegenheit eine Kostenübernahme vorsieht – denn andernfalls müssen Sie die entstehenden Kosten aus eigener Tasche zahlten.

Information zum Thema Sprengwasserzähler und Abwassergebühren AB 01.11.2027

Der Termin für die veränderten Abwassergebühren steht nunmehr fest: Die Änderungen treten für uns zum 01.11.2027 in Kraft.

Um die Installation eines Sprengwasserzählers müssen Sie sich nunmehr selbstständig kümmern. Sie können hier auf das von den Berliner Wasserbetrieben zur Verfügung stehende Installateurverzeichnis zurückgreifen. (www.bwb.de/de/installateurverzeichnis.php)

Teilen Sie bitte dem Vorstand lediglich die Zählernummer mit, damit die Wasserabrechnung entsprechend korrekt vorgenommen werden kann.

Erfassung der Daten (Verbrauch) erfolgt dann durch die Berliner Wasserbetriebe. Hier müssen Sie eigenständig die Wasserstände melden. Dies wird nicht durch unsere Wasserkassierer übernommen.

Ihr Verbrauch wird uns anonym über die Zählernummer mitgeteilt, sodass die Kosten für die Wasserrechnung ermittelt werden können.

Sonstiges

Bäume zurückschneiden

Grundstückseigentümer sind gesetzlich zur sogenannten Verkehrssicherungspflicht verpflichtet, wenn Bäume oder Hecken von ihrem Grundstück auf Straßen oder Gehwege ragen.

Hier gilt Folgendes:

Über der Fahrbahn: Äste müssen auf eine Höhe von mindestens 4,50 Metern freigeschnitten werden.

Kreuzungen & Einmündungen: Bewuchs im Sichtdreieck darf oft nicht höher als 0,80 Meter sein.

Verkehrszeichen & Lampen: Straßenschilder, Ampeln und Leuchten müssen jederzeit frei einsehbar bleiben.

Sofern durch Nichtbeachtung ein Schaden entsteht, haften Sie ggf.!

Wenn der Baum aufs Haus fällt…

Ein Sturm tobt, der Wind heult und plötzlich kracht der Baum aus dem Garten aufs Dach. Zum Glück springt in solchen Fällen meist Ihre Gebäudeversicherung ein – vorausgesetzt Sie haben selbst die richtigen Vorkehrungen getroffen.

So sollten Sie die Bäume auf Ihrem Grundstück regelmäßig auf ihre Standfestigkeit überprüfen. Ist der Baum krank oder morsch und wurde das von Ihnen übersehen, kann es sein, dass die Versicherung nicht einspringt. Wenn der Baum trotz guter Pflege fällt, ist das kein Problem und die Versicherung übernimmt den Schaden.

Gut zu wissen: Die meisten Versicherungen zählen umgestürzte Bäume erst ab Windstärke 8 als Sturmschaden. Also werfen Sie lieber rechtzeitig einen Kontrollblick auf die grünen Riesen, das erspart Ihnen späteren Ärger.

Termine:

Nächste Siedlersprechstunde:

Dienstag, 17.11.2026, ab 18 Uhr

Jahreshauptversammlung 2027 am 26.02.2027 geplant

(Einladungen und Bekanntgabe der Tagesordnung erfolgen über den Hausbriefkasten)

Ihr Vorstand